義兄が10年ほど前に祖母Aから相続した貸家の賃借人が、以下の主張をしております。「Aから20年借りてくれたら、この貸家と土地をあなたに贈与すると言われており、念書もある。既に20年は借りたので、家と土地は自分のものだから、家賃を払わない。」その念書を義兄が見たところ、祖母の字がどうかわからないし、印鑑も三文判とのことです。義兄は何度か上記のことを言われてきましたが、あり得ないと断ってきました。そのため賃借人が今月から賃料を払わなくなっています。相続人の義兄に対して上記のような念書は効力を持つのでしょうか？

2018年8月から 自営業をしてますが 下火になり以前から主人に罵詈雑言を浴びさせらていました。2019年1月初め~ 主人が子供6歳を連れて 自分の実家に逃げてます。主人が家を娘と出た理由は1，私がパートにいく準備を内緒で進めていた事2.その報告を怠った事3.持病があり お前はまともな働きが出来ないのに俺の忠告を無視した4.子供をまともに育てられない以上の理由で 主人は働きたければ俺の会社の代表をして稼げ!!と吐き捨て 会社の通帳 カード 書類を置き出ていきました。私が精神不安定になり 子供を返してくれと言いましたが数日後に突然きて子供同伴で話し合いましたが 話し合いにならず罵詈雑言でした。以前から 外面よく内面わるく 毎日ビクビク生活してました。1月下旬 仕事の件で自宅に招きましたが子供のおもちゃや自分の服等を強引に持って帰りました。その際言われたのが1.このまま 実家には居れないから、賃貸物件で子供と暮らす言われました。私は まだパートの面接が合格した訳ではないし主婦ですが1.主人の会社 全ての連帯保証人になってる2. 2018年1月中旬 街金融で会社運転資金150万私名義で借りられた【私も当時 本人が先に返すと言われたので借りた【⠀】3.私名義預金200万タンス預金116万取られた上記の理由で あまり強く言えません。今、賃貸物件を借りられたら親権争いに振りになります。とにかくどのような方向で持っていけば良いですか？大変急いでます